由Flatwater公司规划的混合用途开发项目The Lake。，is expected to include a surf pool and recreational lake as well as more than 1,000 residential units. (效果图由Flatwater公司提供。）
耗资3.23亿美元的混合用途开发项目The Lake的开发商表示，既然切斯特菲尔德县(Chesterfield County)已经批准了该项目的八位数拨款协议，那么该阶段就将正式开始工作。
切斯特菲尔德监事会周三批准了县与Lake Adventures LLC之间的一项基于绩效的赠款协议，该公司与项目开发商Flatwater公司有关。
该项目的中心是一个占地6英亩的冲浪池和一个占地13英亩的休闲湖。该项目目前还计划包括1190个住宅单元、15万平方英尺的零售空间和10万平方英尺的办公空间。发展项目位于金尼托道13400号、金尼托坊2500号、2601号及2991号。
该赠款协议预计将为该项目提供约2700万至2800万美元的奖励。协议要求切斯特菲尔德以该物业2022年的房地产和销售税为基准，向Lake Adventures支付该开发项目商业和娱乐部分产生的房地产、销售和占用税增长的80%，从协议的第一年到第10年。
根据协议的2022年税收基准，Lake Adventures将在第11年至第20年期间获得该开发项目商业和娱乐部分的房地产、销售和占用税所产生的税收增量的60%。
根据2022年的基准，该开发项目的两栋300套混合用途公寓楼所征收的增加的房地产、销售和占用税中，有40%将在20年内归Lake Adventures所有。
该县将每年提供补助金。该开发项目中仅供居住的部分并不在授予协议中。
根据协议，该项目必须在从该州获得开发项目锚湖功能的运营和维护证书后36个月内建成，或者当公司告知EDA准备开始时，获得拨款。
Flatwater公司的布雷特·伯克哈特说。他说，该协议的批准是推动这个酝酿多年的项目的最后一步，并称董事会的投票是一个“重要的里程碑”。
他说，现场已经基本清理完毕，为期10个月的清理工作即将开始，为建设铺平道路。
Lake开发项目计划在波怀特公园大道和288号公路交汇处附近崛起，预计将拥有15万平方英尺的零售和餐饮空间。
英建是总承包商。Timmons Group和Rummel Klepper & Kahl负责工程。Liquid Design是领先的建筑公司。
尽管拥有170个床位的酒店已经在这个项目的设计图纸上，但Flatwater Cos。在本周的新闻发布会上宣布，该公司正在探索该物业的“多家”酒店。
这些新增接待功能的细节仍在制定中。伯克哈特周四在接受采访时说，该开发项目可能不会超过两家酒店。他说，拟议中的170个床位的酒店最终可能会比目前的计划更大。
除了水景，该开发项目的娱乐部分计划包括一个圆形剧场，每年将举办40多场免费音乐会。
“圆形剧场是为较小规模的区域活动而设计的，并被设计成与娱乐、零售和办公组件相结合。这更像是一个草坪椅和毯子的场所，”伯克哈特说。
切斯特菲尔德的监事们以3比2的票数通过了投票。主管克里斯·温斯洛(Chris Winslow)表示，湖将进一步推动附近的河城体育中心(River City Sportsplex)的发展，该县正在寻求进一步发展。
温斯洛在会议上说:“这是对河城体育中心的补充，因为它为人们提供了睡觉的地方，它为人们提供了吃晚餐、午餐和早餐的地方。”“然后在该地区做一些事情，让人们留在这里，这样他们就可以度过第二或第三个晚上，否则他们可能不会有这样的夜晚。”
体育中心计划数百万美元用于改善和扩建设施在周边地区，县里的工作人员正在努力土地使用计划指导将支持115英亩青少年体育比赛场地的开发。
监事吉姆·英格尔和凯文·卡罗尔投票反对批准The Lake协议。他们说，他们并不反对这个项目，也不反对签订履约协议的想法，但并不关心手头协议的具体内容。
“随着时间的推移，房地产的价值将会增加，而履行协议的价值实际上可能比今天的美元更有价值。我认为这值得签订一份履约协议。我当然希望它能成功。但我对这种结构并不满意，”卡罗尔在会议上说。
由Flatwater公司规划的混合用途开发项目The Lake。，is expected to include a surf pool and recreational lake as well as more than 1,000 residential units. (效果图由Flatwater公司提供。）
耗资3.23亿美元的混合用途开发项目The Lake的开发商表示，既然切斯特菲尔德县(Chesterfield County)已经批准了该项目的八位数拨款协议，那么该阶段就将正式开始工作。
切斯特菲尔德监事会周三批准了县与Lake Adventures LLC之间的一项基于绩效的赠款协议，该公司与项目开发商Flatwater公司有关。
该项目的中心是一个占地6英亩的冲浪池和一个占地13英亩的休闲湖。该项目目前还计划包括1190个住宅单元、15万平方英尺的零售空间和10万平方英尺的办公空间。发展项目位于金尼托道13400号、金尼托坊2500号、2601号及2991号。
该赠款协议预计将为该项目提供约2700万至2800万美元的奖励。协议要求切斯特菲尔德以该物业2022年的房地产和销售税为基准，向Lake Adventures支付该开发项目商业和娱乐部分产生的房地产、销售和占用税增长的80%，从协议的第一年到第10年。
根据协议的2022年税收基准，Lake Adventures将在第11年至第20年期间获得该开发项目商业和娱乐部分的房地产、销售和占用税所产生的税收增量的60%。
根据2022年的基准，该开发项目的两栋300套混合用途公寓楼所征收的增加的房地产、销售和占用税中，有40%将在20年内归Lake Adventures所有。
该县将每年提供补助金。该开发项目中仅供居住的部分并不在授予协议中。
根据协议，该项目必须在从该州获得开发项目锚湖功能的运营和维护证书后36个月内建成，或者当公司告知EDA准备开始时，获得拨款。
Flatwater公司的布雷特·伯克哈特说。他说，该协议的批准是推动这个酝酿多年的项目的最后一步，并称董事会的投票是一个“重要的里程碑”。
他说，现场已经基本清理完毕，为期10个月的清理工作即将开始，为建设铺平道路。
Lake开发项目计划在波怀特公园大道和288号公路交汇处附近崛起，预计将拥有15万平方英尺的零售和餐饮空间。
英建是总承包商。Timmons Group和Rummel Klepper & Kahl负责工程。Liquid Design是领先的建筑公司。
尽管拥有170个床位的酒店已经在这个项目的设计图纸上，但Flatwater Cos。在本周的新闻发布会上宣布，该公司正在探索该物业的“多家”酒店。
这些新增接待功能的细节仍在制定中。伯克哈特周四在接受采访时说，该开发项目可能不会超过两家酒店。他说，拟议中的170个床位的酒店最终可能会比目前的计划更大。
除了水景，该开发项目的娱乐部分计划包括一个圆形剧场，每年将举办40多场免费音乐会。
“圆形剧场是为较小规模的区域活动而设计的，并被设计成与娱乐、零售和办公组件相结合。这更像是一个草坪椅和毯子的场所，”伯克哈特说。
切斯特菲尔德的监事们以3比2的票数通过了投票。主管克里斯·温斯洛(Chris Winslow)表示，湖将进一步推动附近的河城体育中心(River City Sportsplex)的发展，该县正在寻求进一步发展。
温斯洛在会议上说:“这是对河城体育中心的补充，因为它为人们提供了睡觉的地方，它为人们提供了吃晚餐、午餐和早餐的地方。”“然后在该地区做一些事情，让人们留在这里，这样他们就可以度过第二或第三个晚上，否则他们可能不会有这样的夜晚。”
体育中心计划数百万美元用于改善和扩建设施在周边地区，县里的工作人员正在努力土地使用计划指导将支持115英亩青少年体育比赛场地的开发。
监事吉姆·英格尔和凯文·卡罗尔投票反对批准The Lake协议。他们说，他们并不反对这个项目，也不反对签订履约协议的想法，但并不关心手头协议的具体内容。
“随着时间的推移，房地产的价值将会增加，而履行协议的价值实际上可能比今天的美元更有价值。我认为这值得签订一份履约协议。我当然希望它能成功。但我对这种结构并不满意，”卡罗尔在会议上说。
恭喜!我们县的伟大工程。
我觉得那2800万美元的税收减免本可以用来建造波怀特公园大道宪章殖民地分道钻石立交它离项目不到四分之一英里。我不打算谈论在这个两英里长的大型项目周围需要修建多少英里的人行道和当地道路的改善。
这里有一些很棒的元素，但我对水上运动的角度持怀疑态度。
同意;我会保留我的想法。夏洛特的国家白水中心(National Whitewater Center)周围仍然没有任何建筑(甚至在州际出口附近也没有)。SportQuest是一场灾难(c-field似乎从中吸取了教训)，但尽管在River City举办的大型锦标赛取得了成功，但没有一家私人酒店进入这一地区，甚至沿着赫尔从Genito到288。
努力和决心是有回报的!我期待着体验完成的项目。
听起来像是企业福利项目。该地区的交通模式已经因为施工而受到干扰，而在这个碍眼的地方连一棵树都没有留下。有了80%的税收优惠，开发商应该赚了不少钱。切斯特菲尔德的其他地区将支付支持它的公用事业费用。记得在11月，一定要有时间开车去现场看看。
希望它比石点商场好
这家购物中心与Short Pump的零售发展同时出现，后者具有多个州际通道的优势。石点从一开始就受到了限制。
从这里到南卡罗来纳没有其他类似的冲浪池，所以如果它失败了，那是因为它的市场从未存在过。
这对我来说是个难题，但这不是我的房地产专业知识。这片土地的真正受益者将是开发公寓用地的补贴。没有其他人能享受到税收减免。访问仍将是一个问题。
我认为石点购物中心是一个很好的地方，可以把它的大部分停车场改造成商业区，上面有10层楼的公寓，这将有助于使它的形状正确。
“冲浪池”具体是什么意思?
产生的波一般来说，液压泵或螺杆的间隔是有规律的，这样你就可以在一整天的时间里得到相同的波。
谢谢。我指的是冲浪运动或水上公园的波浪池。
嗨，朱利安，从我所看到的所有信息和效似图来看，这将是冲浪运动
谢谢。